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Immobiliendetails

Gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

   
ObjnrHHL118
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22880
OrtWedel
Etage2
StadtteilWedel
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche10 m²
Gesamtfläche96 m²
Zimmer3,5
Anzahl Wohneinheiten18
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl3
BalkonJa
Kaufpreis259.000 €
Hausgeld470 €
Provision3,5% Käufercourtage inkl. MwSt.
ObjnrHHL118 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22880
OrtWedel Etage2
StadtteilWedel Wohnfläche86 m²
Nutzfläche10 m² Gesamtfläche96 m²
Zimmer3,5 Anzahl Wohneinheiten18
AußenflächeBalkon HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz Etagenzahl3
BalkonJa Kaufpreis259.000 €
Hausgeld470 € Provision3,5% Käufercourtage inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre in konventioneller Bauweise - Stein auf Stein - erbaut und in den letzten Jahren stets Instand gehalten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt neben den üblichen Kellerräumen auch über Gemeinschaftsräume, wie Waschküche, Trockenraum und eine Tiefgarage. Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Fahrstuhl. Im Kaufpreis für die Wohnung ist ein TG-Stellplatz inkludiert.

Wohnung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist modernisierungsbedürftig. Unseres Erachtens sind folgende Maßnahmen erforderlich:

- Erneuerung Elektrik
- Erneuerung Bad und Gäste-WC
- Erneuerung von zwei Fenstern
- Malerarbeiten
- Entsorgung und Erneuerung des Bodenbelages
- Neue Einbauküche
- Verschönerung des Balkons

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und verfügt neben 3,5- Zimmern und der Küche auch über ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Das ca. 7 m² große Zimmer kann ohne großen Aufwand mit dem Wohnzimmer verbunden werden (siehe Grundriss) oder als offene Küche konzipiert werden. In diesem Bereich sollten jegliche Anschlüsse dafür vorhanden sein. Überzeugen Sie sich selber von dieser interessanten Immobilie durch eine Innenbesichtigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2024
Endenergieverbrauch: 120.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt mit guter Infrastruktur und maritimen Flair sowie hohem Freizeitwert. Viele mittelständische und Familienbetriebe sind hier ansässig. Aber auch Berufspendlern, die es zum Arbeiten frühmorgens in die Metropole Hamburg zieht, bleiben Wedel treu.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die S-Bahn, der HVV und die Busse von PVG und KViP bringen die Fahrgäste ohne Probleme schnell ans Ziel. Direkt am Anfang der „Bahnhofstraße“ befinden sich der S-Bahnhof sowie der Busbahnhof Wedel. Von dort aus können Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Flughafen, durch die S-Bahn (Linie S1) und die Busverbindungen innerhalb von 30-40 Minuten erreichen. Autofahrer benutzen die B 431, die von der Hamburger Innenstadt Richtung Glücksstadt, Uetersen und Elmshorn führt.

Die Wohnung liegt an der „Rissener Straße“ in Höhe der „Rudolf-Breitscheid-Straße“. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebte Shoppingstraße „Bahnhofstraße“ kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Hier finden Sie u.a. Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und schöne Boutiquen. Auch das beliebte Elbufer mit seinem Beachclub, Hafen und Wanderwegen ist nur ca. 2km entfernt. Schulen, die Fachhochschule Wedel und die private Berufsfachschule PTL, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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