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Immobiliendetails

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Südgrundstück mit Blick auf den Kanal

   
ObjnrHHK146
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24813
OrtSchülp
Wohnfläche208 m²
Nutzfläche98 m²
Gesamtfläche306 m²
Zimmer6
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis469.000 €
Provision6,25% inkl. MwSt.
ObjnrHHK146 ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ24813
OrtSchülp Wohnfläche208 m²
Nutzfläche98 m² Gesamtfläche306 m²
Zimmer6 AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis469.000 € Provision6,25% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: *GRUNDSTÜCKSTEILUNG UND NEUBEBAUUNG MÖGLICH*

BAUWEISE:
Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre in solider Bauweise (Stein auf Stein) errichtet. Im Jahre 1990 wurde die Immobilie um einen Anbau (Esszimmer) mit Zugang auf die Süd-Westterrasse erweitert. Sowohl dieser Teil des Hauses, als auch die Doppelgarage ist nicht unterkellert. Das restliche Haus ist unterkellert. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zu begehen. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Öltank fasst ein Volumen von 8.000 Liter.

Seitlich der Immobilie befindet sich eine Doppelgarage und ein sehr großzügiger Vorplatz mit weiteren Parkmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC, die großzügige Wohndiele mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, sowie das Wohnzimmer mit abgehendem Arbeits- oder Gästezimmer. Der Anbau aus dem Jahre 1990 wird zur Zeit als Esszimmer genutzt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Badezimmer.

Die Immobilie besitzt in vielen Teilen noch den Charme der 70er Jahre. Wie zum Beispiel das sehr gut erhaltene Stäbchenparkett im Wohn- und Arbeitszimmer, den Speckstein in der Wohndiele und Flurbereich, das Badezimmer und Gäste-WC. Des Weiteren wurden hochwertige Vollholztüren und Zargen eingebaut sowie Stuckverzierungen in den Wohnbereichen im Erdgeschoss.

Investitionen sollten sicherlich im Bereich Heizung, Fenster, Küche und eventuell Dach getätigt werden. Dies kann bei einer Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen werden.

GRUNDSTÜCK:
Dieses traumhafte und sonnige Grundstück mit Kanalblick könnte bei Bedarf geteilt werden und im südlichen Bereich mit einem weiteren Haus bebaut werden (siehe Plan). Der Neubau wurde mit ca. 150 m² Wohnfläche geplant. Das Grundstück mit seinen 2.619 m² wird nur „im Ganzen“ verkauft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2029
Endenergiebedarf: 303.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen und beschaulichen Ort Schülp in einer ruhigen Wohnstraße, die lediglich von Anliegern genutzt wird. Schülp gehört zur Gemeinde Rendsburg-Eckernförde und liegt südlich von Rendsburg. Durch den Bau des Nord-Ostsee-Kanals wurde der Ort geteilt. Die Stadt Rendsburg ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Des Weiteren sind die Ostsee und die Nordsee mit Ihren Stränden jeweils ca. 45 – 60 Autominuten entfernt. Die Metropole Hamburg ist in ca. 90 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten, Friseur etc.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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