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Immobiliendetails

Charmante Büro- oder Ladenfläche (keine Gastronomie) in Seitenstraße Nähe Mercado!

   
ObjnrHHK139
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ22765
OrtHamburg
StrasseStangestraße
Hausnummer3
StadtteilOttensen
Nutzfläche42 m²
Gesamtfläche42 m²
Verkaufsfläche42 m²
Bürofläche42 m²
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete870 €
Kaltmiete870 €
Nebenkosten105 €
Warmmiete975 €
Betriebskosten45 €
Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. vom Mieter
Mwst Satz19%
Kaution2.610 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHK139 ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ22765
OrtHamburg StrasseStangestraße
Hausnummer3 StadtteilOttensen
Nutzfläche42 m² Gesamtfläche42 m²
Verkaufsfläche42 m² Bürofläche42 m²
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete870 € Kaltmiete870 €
Nebenkosten105 € Warmmiete975 €
Betriebskosten45 € Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. vom Mieter
Mwst Satz19% Kaution2.610 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: BESICHTIGUNGEN:
Bitte beachten Sie, dass spontane Besichtigungen - ohne vorherige Terminabsprache mit uns - ausdrücklich nicht gewünscht sind. Es herrscht laufender Betrieb. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die aktuellen Mieter in ihrem Tagesgeschäft nicht ohne Terminabsprache gestört werden möchte.

WEITERE INFORMATIONEN und BILDER:
Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihrem geplanten Vorhaben zu. Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Ansichten.

FLÄCHE:
Diese charmante Fläche im Hochparterre ist über fünf Stufen zu erreichen und bietet Ihnen einen geräumigen, offenen Raum, einen anschließenden Wintergarten, ein WC sowie einen kleinen Nebenraum (Lager oder Küchenmöglichkeit). Näheres entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Der zurückgesetzte Eingangsbereich (nach den fünf Stufen) ist komplett verglast. Der Eingang wird in Höhe des Bürgersteigs (vor den fünf Stufen) durch eine abschließbare Gittertür gesichert.

Der L-förmige Grundriss lässt unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung zu. Ob Büro, Einzelhandel, Kosmetik o.ä.. Durch die Fenster zur Straßenseite und auch zur Rückseite wird der Raum mit viel Licht erfüllt. Eine gastronomische Nutzung ist leider nicht umsetzbar und auch nicht gewünscht. Ein kleines Highlight ist der rückwärtige Wintergarten, in dem sich z.B. ein Loungebereich einrichten lässt.

ZUSTAND:
Insgesamt befindet sich die Ladenfläche in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Gewünschte Maßnahmen und ggfls. Malerarbeiten können Sie nach eigenen Vorstellungen durchführen. Der Bodenbelag ist aktuell mit einem aufwendigen Epoxidharzboden versehen.

Vorhandene Einbauten durch die jetzigen Mieter können nach Absprache gegen Abstand übernommen werden.

KELLER:
Eine Lagerfläche im Keller kann genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2028
Endenergieverbrauch: 131.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 131.30 kWh/(m²*a)

Lage: LAGE:
Diese charmante Fläche im Hochparterre eines um 1900 erbauten Jugendstilgebäudes ist in einer Nebenstraße in Blickweite zum Mercado gelegen. Der beliebte Kern von Ottensen ist somit vor der Haustür und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben dem Einkaufzentrum MERCADO finden Sie hier auch typische kleine Einzelgeschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Eine gute Infrastruktur ist durch den Bus-Bahnhof Altona für S-Bahn- und ICE-Anschluss, diverse Buslinien sowie durch die schnell zu erreichenden Autobahnauffahrten Bahrenfeld und Othmarschen gegeben. Ebenso bietet Ottensen viel Grün durch diverse Parkanlagen (Fischers Park, Donnerpark etc.) und zeichnet sich insbesondere durch die fußläufige Nähe zur Elbe aus.
Ausstattung: HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Heizung.

NEBENKOSTEN:
In den Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von € 105,- sind u.a. die Heizkosten, Versicherungen, Grundsteuer, Müll, etc. enthalten. Die Wasser- und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an die Versorger.

MIETVERTRAG:
Die Vermieterseite ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Eine feste Mietvertragslaufzeit von 3 Jahren plus Optionsmöglichkeiten ist gewünscht.

STAFFELMIETE:
Die Nettomiete erhöht sich alle 2 Jahre um € 35,-, begrenzt auf 10 Jahre.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. MwSt.
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

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