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Immobiliendetails

Moderne Erdgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse!

   
ObjnrHHK138
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22559
OrtHamburg
StrasseWedeler Landstraße
Hausnummer156a
EtageEG
StadtteilRissen
Wohnfläche79 m²
Zimmer2,5
Anzahl Wohneinheiten2
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Etagenzahl2
TerrasseJa
Netto Kaltmiete1.035 €
Kaltmiete1.035 €
Nebenkosten185 €
Warmmiete1.260 €
Betriebskosten85 €
Kaution3.105 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHK138 ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ22559
OrtHamburg StrasseWedeler Landstraße
Hausnummer156a EtageEG
StadtteilRissen Wohnfläche79 m²
Zimmer2,5 Anzahl Wohneinheiten2
AußenflächeTerrasse mit Garten HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 40 € (Miete) Etagenzahl2
TerrasseJa Netto Kaltmiete1.035 €
Kaltmiete1.035 € Nebenkosten185 €
Warmmiete1.260 € Betriebskosten85 €
Kaution3.105 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: HINWEIS:
Bitte informieren Sie sich vorab über die Lage des Hauses. Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie uns bitte eine ausführliche Anfrage zu. Die Wohnung ist derzeitig bewohnt.

GRUNDSTÜCK:
Erst 2016 wurde das ca. 500 m² große Grundstück mit diesem qualitativ hochwertigen Zweifamilienhaus (KfW Effizienzhaus 55) der Firma VIEBROCK bebaut. Das ursprünglich über 1.000 m² große Grundstück wurde geteilt. Im hinteren Grundstückbereich befindet sich ein Doppelhaus. Eine gemeinschaftliche Auffahrt für das vordere Gebäude sowie für das rückwärtige Doppelhaus führt an der rechten Hausseite vorbei. Im vorderen Grundstückbereich befinden sich Außenstellplätze, wovon ein Stellplatz für € 40,- monatlich mit angemietet wird. Das Grundstück ist mit einer gepflasterten Auffahrt versehen. Ein elektrisches Tor gewährt die Einfahrt auf das Grundstück.

WOHNUNG:
- Erdgeschoss-Wohnung im Zweifamilienhaus
- Terrasse und kleiner Gartenbereich (Süd-/ Westausrichtung)
- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit integrierter Einbauküche (ca. 33 m²)
- Markenküche von Peter Jensen mit BOSCH-Geräten (vollausgestattet)
- teilweise bodentiefe Fenster
- Schlafzimmer ca. 12 m² mit Außenrollo und bodentiefen Fensterelement
- Arbeitszimmer ca. 9 m² mit Außenrollo
- hochwertiges Badezimmer mit Fensterlüftung, Wanne und Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper
- glatt verspachtelte Wände und Decken
- Fußboden mit Designbelag in Holzoptik (Vinyl)
- dreifachverglaste Fenster, Außenrollos im Schlaf- und Arbeitszimmer
- Netzwerkverkabelung, SAT-TV-Vorrichtung, energiesparende Heizung mit Luftwärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftung
- das Haus ist nicht unterkellert, ein Gartenhäuschen steht zu Abstellzwecken den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung

MIETVERTRAG:
Die Vermieterseite ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert.
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 18 Monaten und einer Indexmiete nach dem zweiten Mietjahr angestrebt.

Hinweis Fotos:
Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Die eingestellten Fotos (Innenansichten) entsprechen nicht dem jetzigen IST-Zustand (möbliert, bewohnt).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2026
Endenergiebedarf: 11.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: LAGE:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich an der Grenze zwischen Rissen und Wedel, in der „Wedeler Landstraße“, in Höhe der Straße „Brünschentwiete“. Insbesondere wird diese Lage durch die Nähe zum Klövensteen, zum Rissener Dorfkern mit seiner beliebten Einkaufsstraße und dem S-Bahnhof sowie zur Stadtgrenze Wedel geprägt. Zum bekannten Elbufer ist es nur ein kurzer Fahrradweg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie entweder in der Rissener Einkaufsstraße oder in der FAMILIA-Filiale in Wedel, beides lediglich 2-5 Autominuten entfernt. Der Ortskern von Rissen bietet Ihnen neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, auch Arztpraxen und einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das 15 Autominuten entfernte Elbeeinkaufszentrum in Groß Flottbek an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den ca. 12 Gehminuten entfernte S-Bahnhof Rissen gegeben. Eine Haltestation des Nachtbusses der Linie 601 und 602 befindet sich quasi vor der Tür. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 30-40 Minuten, über die Sülldorfer Landstraße erreichen Sie problemlos die anderen Stadtteile des Hamburger Westens. In Rissen sind die Grundschule Iserbarg, die Stadtteilschule Rissen (Voßbarg) sowie die Grundschule Marschweg angesiedelt. Diverse Kindergärten verteilen sich um den Rissener Dorfkern.
Ausstattung: AUSTATTUNG:
Die Wände und Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen. Der Fußboden in den Wohnräumen und im Flur ist mit einem pflegeleichten Design-Vinylfußboden in Holzoptik versehen. Die Fenster sind dreifachverglast. In den Schlafräumen können diese durch Außenrollos abgedunkelt werden.

WEITERES:
Die Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet: Netzwerkverkabelung, SAT-TV-Vorrichtung, energiesparende Heizung mit Luftwärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftung und Photovoltaikanlage.

NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 185,- sind u. a. die Heizkostenvorauszahlung inkl. Wasserverbrauch sowie die Betriebskostenvorauszahlung für u.a. Kabelfernsehen, Versicherung, Müllgebühren, Heizungswartung, Grundsteuer etc. enthalten. Die Stromkosten zahlt der Mieter an das Versorgungsunternehmen direkt.

Die Treppenhausreinigung sowie Pflege des der Wohnung zugeordneten Gartenbereichs obliegen den Mietern.

NEBENFLÄCHEN:
Das Haus ist nicht unterkellert. Es steht ein Gartenschuppen für beide Wohnungen für Fahrräder etc. zur Verfügung.
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

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