040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

NEUBAU eines Architektenhauses in ruhiger Sackgasse von Hamburg-Sülldorf

   
ObjnrHHK137
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22587
OrtHamburg
StadtteilSülldorf
Wohnfläche145 m²
Gesamtfläche145 m²
Grundstücksgröße549 m²
Zimmer5
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartGas-Brennwertheizung
TerrasseJa
Kaufpreis1.247.840 €
Provision6,25% Käufercourtage auf den Grundstückspreis
ObjnrHHK137 ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ22587
OrtHamburg StadtteilSülldorf
Wohnfläche145 m² Gesamtfläche145 m²
Grundstücksgröße549 m² Zimmer5
AußenflächeTerrasse mit Garten HeizungsartGas-Brennwertheizung
TerrasseJa Kaufpreis1.247.840 €
Provision6,25% Käufercourtage auf den Grundstückspreis
Objektbeschreibung: FIRMA MOLLWITZ GMBH HAT FÜR SIE GEPLANT:

Hochwertiges Einfamilienhaus – nach Ihren Wünschen!
In absolut ruhiger exponierter Lage von Hamburg Sülldorf bieten wir Ihnen ein Neubauvorhaben an. Das ca. 550 qm große Grundstück (vorbehaltlich der Vermessung) wird real geteilt. Grundlage für die Bebauung ist der Baustufenplan Iserbrook-Suelldorf. Es gibt somit keinen qualifizierter Bebauungsplan. Nach unseren Informationen und aufgrund der direkten Nachbarschaftsbebauung ist davon auszugehen, dass auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit ca. 110 qm Grundfläche (inkl. Terrasse) in eingeschossiger Bauweise erstellt werden kann.

Aus diesem Grund bezieht sich unser Planungsvorschlag auf ein eingeschossiges Haus im Bauhausstil mit Dachterrasse. Andere Architekturstile sind selbstverständlich möglich. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch unsere Ideen zu einem passenden Grundriss.

Wir planen und bauen nach Ihren Wünschen und erstellen für Sie Ihre persönliche Kalkulation. Vereinbaren Sie dafür Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schönen Grundstück verzaubern.

Hinweis:
Eine Besichtigungen ohne unsere Begleitung ist ausgeschlossen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Grundstückskaufpreis: € 697.500,- zzgl. Ankaufsnebenkosten
Preis Hausbeispiel: € 470.340,- (ohne Keller, optional möglich)
Kosten Grundstück + Haus: € 1.167.840,-
zzgl. Baunebenkosten: ca. € 80.000,- (geschätzt)

Hinweis:
Die vorstehende Schätzung über die Baunebenkosten beruht auf Erfahrungswerten aus vergleichbaren Bauvorhaben. Wir haben keine detaillierte und auf das konkrete Bauvorhaben bezogene Kostenschätzung vorgenommen und auch keine Angebote eingeholt. Es können sich aufgrund von Besonderheiten bei dem Bauvorhaben oder Änderungen der Planung unter Umständen erhebliche Abweichungen der tatsächlichen Baunebenkosten von der vorstehenden Schätzung ergeben. Die Angaben zu den Baunebenkosten sind daher unverbindlich. Wenn Sie es wünschen, sind wir selbstverständlich gern bereit, die zu erwartenden Baunebenkosten für Sie belastbar zu ermitteln. Wir bitten um Verständnis, dass wir die Ermittlung der Baunebenkosten aufgrund des damit verbundenen Aufwands nur gegen Honorar anbieten können.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die Fotos die Stilrichtung einer möglichen Architektur darstellt und Sonderausstattungen außerhalb des Angebots enthält. Diese sind nicht im Preis enthalten.
Lage: Sülldorf/ Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral „im Dorf“ wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Der viermal wöchentlich stattfindende Blankeneser Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten und alle Schulzweige, wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie direkt zum Hamburger Flughafen.
Ausstattung: Ausstattungsdetails für ein Mollwitzhaus in Massivbauweise und hochwertiger Qualität:
(Auszug aus unserer Baubeschreibung)

Neubau der Effizienzklasse 70
- 3-fach verglaste Markenfenster (2 farbig, z.B. Rekord)
- Fliesenbelag Bäder bis 60 x 60 cm (Materialpreis € 80,- pro m² Bruttoliste)
- Betontreppe belegt mit Holz
- Geflieste Dusche im Gäste-WC
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- moderne, sehr hochwertige Sanitärausstattung (Premiummarken)
- komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies)
- individuelle Hausplanung, Bauantragserstellung sowie Statik inklusive
- Architektenbetreuung über die gesamte Bauzeit und Bauleitung inklusive
- und vieles mehr gemäß unserer Mollwitz Baubeschreibung Stand 2019

Hinweis:
Gerne erstellen wir Ihnen Ihr individuelles Angebot unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche.
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
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www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Beratungstermin in unserem Hause oder bei der Firma Mollwitz GmbH.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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