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Immobiliendetails

**SELTENE GELEGENHEIT***
Klassische Rotklinker-Rarität in exklusiver Nachbarschaft von Hochkamp!

   
ObjnrHHK136
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ22609
OrtHamburg
StadtteilHochkamp
Wohnfläche215 m²
Nutzfläche85 m²
Gesamtfläche300 m²
Grundstücksgröße860 m²
Zimmer6
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis2.550.000 €
Provision6,25 % inkl. MwSt.
ObjnrHHK136 ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ22609
OrtHamburg StadtteilHochkamp
Wohnfläche215 m² Nutzfläche85 m²
Gesamtfläche300 m² Grundstücksgröße860 m²
Zimmer6 AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis2.550.000 € Provision6,25 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Gebäude:
Verlieben Sie sich neu und überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit. Diese Rotklinkervilla wurde ca. 1927 im typischen Hamburger Kaffeemühlenstil erbaut und besticht durch ihre klare und schlichte Linie. Es erwarten Sie eine familienfreundliche Aufteilung mit alten Stilelementen wie ursprüngliche Kassettentüren mit geschliffenem Glaseinsatz, Fischgrätparkett sowie hohen Decken (im Erdgeschoss ca. 3,10 m), geschwungenes Treppenhaus und vieles mehr.

Garten:
Das eingefriedete Grundstück ist überwiegend mit Rasenfläche versehen. Durch einen alten Baumbestand, Hecken und Rhododendronpflanzen ist der Garten größtenteils blickdicht. Eine Auffahrt führt zur rückwärtig gelegenen Doppelgarage.

Garage:
Das im Jahr 1990 errichtete Garagenhaus bietet Platz für zwei PKW und verfügt zusätzlich über einen separaten, geräumigen Abstellraum für Gartengeräte und mehr. Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Tor versehen und kann mittels Fernbedingung oder Schlüssel (Vorrichtung seitlich an der Garage) geöffnet werden.

Heizung:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (Buderus, Bj 2016).

Fenster/ Elektrik
Die Holzfenster (Isolierverglast), die Elektrik und das Dach wurden in den 80er Jahren erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2026
Endenergieverbrauch: 148.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese familienfreundliche Rotklinker-Villa befindet sich in begehrter Lage von Hochkamp. Wer hier wohnt schätz die Ruhe und Diskretion. Das Villenviertel wurde in den 1890er Jahren gegründet und ist das einzige durchgehende Villengebiet zwischen Othmarschen und Blankenese. Durch die sogenannte Hochkampklausel wird die erstklassige Umgebung geschützt. Die Nachbarschaft wird ausschließlich durch herrschaftliche Villen- und Landhausbebauung mit weitläufigen Grundstücken geprägt. Zwischen der Dörpfeldstraße und der Reichskanzlerstraße gelegen, ist diese Lage als besonders ruhig und idyllisch zu bezeichnen.

Exklusive Restaurants wie z.B. das Hotel Louis C. Jacob an der Elbchaussee, der Süllberg in Blankenese oder die HYGGE Brasserie & Bar in Groß Flottbek sowie weitere exzellente Wirtschaften laden zu geselligen Stunden ein. Naherholung finden Sie u.a. am ca. 2 km entfernten beliebten Elbstrand, im Hirschpark, Jenisch Park oder dem Botanischen Garten. Der Dorfkern von Nienstedten oder von Alt-Osdorf mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbe-Einkaufs-Zentrum an, welches nur 5 Autominuten entfernt ist. Auch der beliebte Elbvorort Blankenese, mit seiner bekannten Einkaufsstraße ist immer einen Ausflug wert.

Der S-Bahnhof Hochkamp (S1, S11) oder eine Haltestation der Buslinie 392 (Haltestelle Sternbergweg) liegt in fußläufiger Umgebung. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 30 Autominuten entfernt. Sportliche Aktivitäten wie Golf, Polo, Reiten, Segeln oder Hockey sowie namenhafte Schulen wie die Internationale Schule am Hemmingstedter Weg, die Gymnasien "Christianeum", "Othmarschen" oder "Hochrad" sowie Grundschulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung angesiedelt.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- miteinander verbundener Wohn- und Essbereich (ca. 54 m²) nach Süden
- Austritt auf die großzügige ca. 16 m² große Südterrasse und in den idyllischen Garten
- baujahresgetreue Verbindungstür mit geschliffenem Glaseinsatz zwischen den Wohnräumen
- moderne und vollausgestattete Einbauküche mit Austritt auf das rückwärtige Grundstück
- geräumiger Dielenbereich, Gäste-WC, Garderobe und Windfang
- Stilvolle Eingangstür mit Sicherheitsriegel
- Sicherung der Fenster durch Innenrollos, Austritt auf die Terrasse durch elektrisches Außenrollo, Küchenaustritt durch fixierbare Außenklappläden
- baujahresgetreues Fischgrätparkett in den Wohnräumen und Diele
- baujahresgetreue Holztreppe in das Obergeschoss
- Deckenhöhe ca. 3,10 Meter

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer (ca. 17 m², 19 m² und 24 m²)
- Austritt auf den Südbalkon (ca. 13 m²) von zwei Schlafzimmern
- Einbauschränke im Flurbereich
- Aufteilung des Badbereiches in separates Wannenbad mit Waschbecken, separater Duschraum, separates WC
- Parkettfußboden in den Wohnbereichen, Badezimmer gefliest
- Sicherung der Fenster durch Außenklappläden und/ oder Außengitter
- Deckenhöhe ca. 2,90 Meter

Dachgeschoss:
- zwei Zimmer (ca. 9 m² und 15 m²)
- separate Abseite vom größeren Zimmer
- modernes Duschbad mit abgehender Abseite
- Parkettfußboden in den Schlafräumen
- Deckenhöhe ca. 2,30 Meter

Kellergeschoss:
- Vorraum mit Ausgang (Außenkellertreppe) auf das rückwärtige Grundstück
- insgesamt drei Räume als Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum
- Sicherung der Fenster durch Außengitter
- Deckenhöhe ca. 2,05 Meter

Modernisierung/ Sanierung:
- Im Jahr 2015: Aufgrabung, Abdichtung und Dämmung des Kellergeschosses
- Entfernung der Tapeten, glatt verputzte Wände
- Abschleifen und versiegeln des Fischgrätparketts im Erdgeschoss
- Komplett neu eingebaute Küche mit Induktionskochfeld, gr. Abzugshaube und Küchenblock
- Erneuerung der Bäder im Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss (neue Sanitärobjekte, neu gefliest)
- Ausbau des Duschbads im Dachgeschoss
- Verlegung von Echtholzparkett in den Obergeschossen
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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