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Immobiliendetails

2-Zimmer-Wohnung mit top Grundriss nahe des Eimsbütteler Parks

   
ObjnrHHK134
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20255
OrtHamburg
Etage3
StadtteilEimsbüttel
Wohnfläche50 m²
Zimmer2
HeizungsartOfenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis269.000 €
Hausgeld187 €
Provision6,25 % inkl. MwSt.
ObjnrHHK134 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ20255
OrtHamburg Etage3
StadtteilEimsbüttel Wohnfläche50 m²
Zimmer2 HeizungsartOfenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
Kaufpreis269.000 € Hausgeld187 €
Provision6,25 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Diese toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Eimsbüttel. Von hier aus erreichen Sie Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, usw. sowie die U-Bahn-Station Osterstr. in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Außerdem befindet sich der Eimsbütteler Park mit dem Weiher, der Isebekkanal und die KAIFU-LOGDE direkt um die Ecke.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Ihre tolle Lage und den praktischen Grundriss, sondern auch durch ihren guten Pflegezustand.

Die Zimmer verfügen über gute Raumgrößen und sind mit Parkett ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Die Küche bietet ausreichend Abstellfläche in den zwei Speisekammern und genügend Platz für einen Esstisch. Aufgrund der guten Aufteilung ist die Wohnung damit auch ideal für eine WG geeignet. Der Balkon ist nach Süd/Westen ausgerichtet.

Der Wohnung ist außerdem ein Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergieverbrauch: 94.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Eimsbüttel ist mit ca. 3,2 km² einer der kleinsten und charmantesten Stadtteile Hamburgs. Obwohl der Stadtteil dicht besiedelt ist, verfügt Eimsbüttel über zahlreiche Grünflächen (z.B. Eimsbüttler Park und die großenteils baumbestandenen Straßen). Die Grenzen zu den Stadtteilen Hoheluft West und Stellingen sind teilweise fließend.

Wegen seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen sehr beliebt. Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und diversen Busverbindungen, ist Eimsbüttel auch zum Shoppen sehr beliebt. Das Stadtteilzentrum rund um die Osterstraße und der Eppendorfer Weg bieten unzählige Möglichkeiten zum Einkaufen, für den Kneipenbummel oder um abwechslungsreich Essen zu gehen.
Ausstattung: Heizung / Wohngeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 187,- inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und Wasserkosten.

Das Mehrfamilienhaus ist ordentlich verwaltet und sehr gepflegt. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt. Neben den obligatorischen Malerarbeiten sollte unseres Erachtens eine neue Einbauküche eingebaut werden. Ein Gasanschluss im Haus ist vorhanden, so dass die Nachtspeicherheizung durch eine Gasetagenheizung ersetzt werden könnte. Die Gasleitung wurde auch schon im Treppenhaus durch die Etagen gezogen, sodass lediglich eine Abzweigung in die Wohnung gelegt werden muss.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2018 ca. € 318.000,- somit ergibt sich eine Anteil für die zu veräußernde Wohnung in Höhe von ca. € 8.900,-. Größere Sanierungsmaßnahmen stehen derzeit nicht an.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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