NEUBAU-ERSTBEZUG - Individuelle Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in urbaner Lage von Bahrenfeld!

Objnr	HHK131
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	22761
Ort	Hamburg
Strasse	Kühnehöfe
Hausnummer	7
Etage	4 + 5
Stadtteil	Bahrenfeld
Wohnfläche	115 m²
Zimmer	4
Außenfläche	Dachterrasse
Heizungsart	Fernwärme
Lift	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Netto Kaltmiete	1.600 €
Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	345 €
Warmmiete	2.045 €
Betriebskosten	160 €
Kaution	4.800 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten	Ja

Objnr	HHK131	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	22761
Ort	Hamburg	Strasse	Kühnehöfe
Hausnummer	7	Etage	4 + 5
Stadtteil	Bahrenfeld	Wohnfläche	115 m²
Zimmer	4	Außenfläche	Dachterrasse
Heizungsart	Fernwärme	Lift	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Etagenzahl	4	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Netto Kaltmiete	1.600 €
Kaltmiete	1.600 €	Nebenkosten	345 €
Warmmiete	2.045 €	Betriebskosten	160 €
Kaution	4.800 €	Heizkosten in Warmmiete enthalten	Ja

Objektbeschreibung: ++++++++++++Bitte beachten Sie das EXPOSÈ als PDF mit weiteren Fotos, Beschreibungen und Erläuterungen!++++++++++++

WOHNUNG:

- 4. und 5. Obergeschoss + Dachterrasse (6. OG)
- Wohnungseingang über das 5. OG mit Wohnküche, Wohnzimmer, Wannenbad und Aufgang auf die wohnungseigene Dachterrasse
- interner Abgang in das 4. OG mit drei (Schlaf)zimmern, Balkon, Duschbad, Abstellkammer
- mietereigene Dachterrasse (ca. 22 m²) und West-Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in den Innenhof
- zusätzlich gemeinschaftliche Dachterrasse für alle Bewohner des Hauses
- geräumige Wohnküche mit Platz für den Essbereich
- komplett ausgestattete Einbauküche, Hochglanz weiß, mit Granitarbeitsplatte, Kochinsel
- MIELE-Geräte: Backofen, Mikrowelle/Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination, Umlufthaube, Geschirrspüler
- NEFF-Geräte: Induktionskochfeld
- geschmackvolles Duschbad mit Glasabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- geräumiges Wannenband mit Glasabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- Waschmaschinenanschluss in Abstellnische (Flur im 5. OG)
- Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossenelementen
- Video-Gegensprechanlage

MIETVERTRAG:
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Die Vermieter sind an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Die aufgerufene Netto-Miete bleibt garantiert 5 Jahre unverändert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2026
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: ++++++++++++Bitte beachten Sie das EXPOSÈ als PDF mit weiteren Fotos, Beschreibungen und Erläuterungen!++++++++++++

LAGE:
Das Neubau-Projekt "The Brick" zeichnet sich insbesondere durch seine ansprechende Architektur und durch seine individuelle Gestaltung aus. Die urbane Lage zwischen Schützenstraße, Stresemannstraße und Tasköprüstraße wird durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, fußläufig entfernte Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu einer Vielzahl von kulturellen Angeboten geprägt.

Eingebettet in eine bestehende Nachbarschaft passt sich die Architektur im "Industrielook" harmonisch an die Umgebung an. Auch die unmittelbare Nähe zum Ottenser Kern unterstützt die ansprechende Lage. Das lebendige Viertel "Ottensen" ist somit quasi vor der Haustür. Neben dem Einkaufzentrum MERCADO finden Sie hier auch typische, inhabergeführte Einzelgeschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und mehr. Auch kulturell hat Ottensen einiges zu bieten: Die „Fabrik“ als überregionaler Veranstaltungsort, diverse Theater, Museen, die Zeise-Hallen mit Kino, Stadtfeste wie z. B. die jährliche „Altonale“ und vieles mehr macht Ottensen u.a. nicht nur bei seinen Bewohnern so beliebt.

- Haltestation "Schützenstraße" der Buslinie 3 und 602 vor der Haustür
- direkte Busanbindung an die S-Bahnstation "Holstenstraße"
- in Planung bis 2020: S-Bahnstation Ottensen nur ca. 350 m entfernt
- wenige Autominuten zur Autobahnauffahrt A7 Bahrenfeld
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf der anderen Straßenseite (Kaufland)
- mit dem Fahrrad wenige Minuten nach Ottensen

Ausstattung: ++++++++++++Bitte beachten Sie das EXPOSÈ als PDF mit weiteren Fotos, Beschreibungen und Erläuterungen!++++++++++++

ZUSTAND:
Die Wohnung wird als Neubau-Erstanmietung vermietet. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Geölter Eichenparkett Schiffsboden (4. OG) sowie Eichenparkett Landhausdiele (5. OG) mit Fußleisten "Berliner Profil".

STELLPLATZ/ KELLER:
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 131) wird für € 100,- mitvermietet. Ein weiterer Stellplatz (Nr. 161 – überdimensionale Größe € 120,-) ist optional. Der innenliegende Kellerraum ist großzügig dimensioniert und verfügt über einen eigenen Stromanschluss (Steckdose). Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Casini
Tel.: 040-55 44 022 80

Ihr schneller Kontakt zu uns

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