040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

NEUBAU-ERSTBEZUG - Individuelle Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in urbaner Lage von Bahrenfeld!

   
ObjnrHHK131
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ22761
OrtHamburg
StrasseKühnehöfe
Hausnummer7
Etage4 + 5
StadtteilBahrenfeld
Wohnfläche115 m²
Zimmer4
AußenflächeDachterrasse
HeizungsartFernwärme
LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Etagenzahl4
BalkonJa
TerrasseJa
Netto Kaltmiete1.600 €
Kaltmiete1.600 €
Nebenkosten345 €
Warmmiete2.045 €
Betriebskosten160 €
Kaution4.800 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHK131 ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ22761
OrtHamburg StrasseKühnehöfe
Hausnummer7 Etage4 + 5
StadtteilBahrenfeld Wohnfläche115 m²
Zimmer4 AußenflächeDachterrasse
HeizungsartFernwärme LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Etagenzahl4 BalkonJa
TerrasseJa Netto Kaltmiete1.600 €
Kaltmiete1.600 € Nebenkosten345 €
Warmmiete2.045 € Betriebskosten160 €
Kaution4.800 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: ++++++++++++Bitte beachten Sie das EXPOSÈ als PDF mit weiteren Fotos, Beschreibungen und Erläuterungen!++++++++++++

WOHNUNG:

- 4. und 5. Obergeschoss + Dachterrasse (6. OG)
- Wohnungseingang über das 5. OG mit Wohnküche, Wohnzimmer, Wannenbad und Aufgang auf die wohnungseigene Dachterrasse
- interner Abgang in das 4. OG mit drei (Schlaf)zimmern, Balkon, Duschbad, Abstellkammer
- mietereigene Dachterrasse (ca. 22 m²) und West-Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in den Innenhof
- zusätzlich gemeinschaftliche Dachterrasse für alle Bewohner des Hauses
- geräumige Wohnküche mit Platz für den Essbereich
- komplett ausgestattete Einbauküche, Hochglanz weiß, mit Granitarbeitsplatte, Kochinsel
- MIELE-Geräte: Backofen, Mikrowelle/Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombination, Umlufthaube, Geschirrspüler
- NEFF-Geräte: Induktionskochfeld
- geschmackvolles Duschbad mit Glasabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- geräumiges Wannenband mit Glasabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- Waschmaschinenanschluss in Abstellnische (Flur im 5. OG)
- Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossenelementen
- Video-Gegensprechanlage

MIETVERTRAG:
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Die Vermieter sind an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Die aufgerufene Netto-Miete bleibt garantiert 5 Jahre unverändert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2026
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: ++++++++++++Bitte beachten Sie das EXPOSÈ als PDF mit weiteren Fotos, Beschreibungen und Erläuterungen!++++++++++++

LAGE:
Das Neubau-Projekt "The Brick" zeichnet sich insbesondere durch seine ansprechende Architektur und durch seine individuelle Gestaltung aus. Die urbane Lage zwischen Schützenstraße, Stresemannstraße und Tasköprüstraße wird durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, fußläufig entfernte Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu einer Vielzahl von kulturellen Angeboten geprägt.

Eingebettet in eine bestehende Nachbarschaft passt sich die Architektur im "Industrielook" harmonisch an die Umgebung an. Auch die unmittelbare Nähe zum Ottenser Kern unterstützt die ansprechende Lage. Das lebendige Viertel "Ottensen" ist somit quasi vor der Haustür. Neben dem Einkaufzentrum MERCADO finden Sie hier auch typische, inhabergeführte Einzelgeschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und mehr. Auch kulturell hat Ottensen einiges zu bieten: Die „Fabrik“ als überregionaler Veranstaltungsort, diverse Theater, Museen, die Zeise-Hallen mit Kino, Stadtfeste wie z. B. die jährliche „Altonale“ und vieles mehr macht Ottensen u.a. nicht nur bei seinen Bewohnern so beliebt.

- Haltestation "Schützenstraße" der Buslinie 3 und 602 vor der Haustür
- direkte Busanbindung an die S-Bahnstation "Holstenstraße"
- in Planung bis 2020: S-Bahnstation Ottensen nur ca. 350 m entfernt
- wenige Autominuten zur Autobahnauffahrt A7 Bahrenfeld
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf der anderen Straßenseite (Kaufland)
- mit dem Fahrrad wenige Minuten nach Ottensen
Ausstattung: ++++++++++++Bitte beachten Sie das EXPOSÈ als PDF mit weiteren Fotos, Beschreibungen und Erläuterungen!++++++++++++

ZUSTAND:
Die Wohnung wird als Neubau-Erstanmietung vermietet. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Geölter Eichenparkett Schiffsboden (4. OG) sowie Eichenparkett Landhausdiele (5. OG) mit Fußleisten "Berliner Profil".

STELLPLATZ/ KELLER:
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 131) wird für € 100,- mitvermietet. Ein weiterer Stellplatz (Nr. 161 – überdimensionale Größe € 120,-) ist optional. Der innenliegende Kellerraum ist großzügig dimensioniert und verfügt über einen eigenen Stromanschluss (Steckdose).
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@cg-makler.de
Tel.: 040-55 44 022 80

Aktuelle Informationen

Wie funktioniert die Mietpreisbremse

Insbesondere in deutschen Großstädten gilt bei der Wohnungssuche das Motto „survival of the fittest“. Weiterlesen...

Mieter braucht keine Schönheitsreparaturen durchzuführen....

Bei einer unrenoviert übergebenen Wohnung braucht der Mieter keine Endrenovierung durchzuführen. Weiterlesen...

Auszeichnung Bellevue Best Property Agent 2018

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017 Weiterlesen...

Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award

Auszeichnung Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award Weiterlesen...

Falsche Wohnflächenangaben können für Privatverkäufer teuer werden.

Neue EU-Richtlinie zum Verbraucherschutz tritt am 13.06.2014 in Kraft.

Die neue EU-Richtlinie betrifft nun auch Makler und Immobiliensuchende.... Weiterlesen...

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau und Investitionslust. Positive Folgen für Mieter nicht erkennbar. Weiterlesen...

Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr persönlicher Immobilienmakler in Hamburg - spezialisiert auf den Hamburger Westen und Umland