040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

Altersgerechtes Wohnen mit zwei Balkonen, Kamin, Fahrstuhl, Schwimmbad, Tiefgarage fussläufig des Elbufers!

   
ObjnrHHK130
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22605
OrtHamburg
Etage1. OG
StadtteilOthmarschen
Wohnfläche140 m²
Zimmer3
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Etagenzahl1
BalkonJa
Netto Kaltmiete1.560 €
Kaltmiete1.560 €
Nebenkosten630 €
Warmmiete2.390 €
Betriebskosten480 €
Kaution4.680 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHK130 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22605
OrtHamburg Etage1. OG
StadtteilOthmarschen Wohnfläche140 m²
Zimmer3 AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Etagenzahl1 BalkonJa
Netto Kaltmiete1.560 € Kaltmiete1.560 €
Nebenkosten630 € Warmmiete2.390 €
Betriebskosten480 € Kaution4.680 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: GEBÄUDE:
Das weitläufige Grundstück wurde 1970 mit zwei Wohngebäuden mit insgesamt 11 Wohnungen sowie einem separaten Schwimmbadgebäude bebaut. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Gebäude (zweite Reihe zur Elbchaussee), in welchem sich lediglich sechs Wohnungen befinden. Die Unterkellerung verbindet die beiden Wohnhäuser miteinander, so dass eine problemlose Erreichbarkeit der Kellerräume, der Tiefgarage, des Schwimmbads und des Hobbyraums gegeben ist.

WOHNUNG:

- geräumiger und lichterfüllter Wohn-/ Essbereich mit Kamin, Zutritt auf den großzügigen Südbalkon
- zwei Schlafzimmer mit jeweils separatem Zutritt zu den Bädern
- weiterer Nordbalkon von den Schlafzimmern zu betreten
- zwei Bäder (Wannen- und Duschbad mit Fenster und innenliegendes Duschbad)
- separates Gäste-WC
- funktional ausgestattete Küche
- diverse praktische Einbauschänke in der Wohnung vorhanden
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- jeweils zwei Abstellkammern pro Balkon für Balkonmöbel und mehr
- separater Kellerraum
- zwei TG-Stellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung
- gemeinschaftliche Schwimmbadnutzung mit Sauna möglich
- gemeinschaftliche Hobbyraumnutzung mit Fitnessgeräten möglich

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, weiß gestrichen Zustand. Der Fußboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele sind mit Eichenparkett versehen. Die Bäder, Küche und das Gäste-WC sind entsprechend gefliest.

Die helle Landhausküche verfügt über ausreichend Ober- und Unterschränke, Schubladen, Geschirrspülmaschine, Spüle mit Abtropffläche, Glaskeramikfeld mit Abzug, Backofen, Mikrowelle sowie einer Kühl-/ Gefrierkombination und ist als funktional zu bezeichnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2019
Endenergieverbrauch: 352.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: LAGE:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in beliebter und exklusiver Lage von Othmarschen, nur 5 Gehminuten vom Elbufer (Strandperle) entfernt. Auch wenn die Adresse „Elbchaussee 184a“ lautet, ist die Zuwegung über die ruhige Anliegerstraße „Trenknerweg (Höhe Hausnr. 106)“ (Hauseingang + Tiefgarage) erschlossen. Die äußerst gepflegte Wohnanlage ist in zweiter Reihe gelegen und somit sehr ruhig. Einfluss von der Elbchaussee ist nicht gegeben. Die Nachbarschaft wird insbesondere durch herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung sowie Eigentumswohnanlagen mit weitläufigen Grundstücken geprägt.

An der „Liebermannstraße“, nur wenige Gehminuten entfernt, haben sich kleine Geschäfte wie u.a. ein Bäcker, Blumengeschäft, Schneiderei, Schlachter, Obst- und Gemüseladen, Apotheke und ein Wirtshaus angesiedelt. Das Elbufer, der Jenisch Park, der Botanische Garten sowie die bekannte Einkaufsstraße "Waitzstraße" oder der Ortskern von Ottensen sind in wenigen Gehminuten, mit dem Fahrrad oder per PKW zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbeeinkaufszentrum oder die Hamburger Innenstadt an.

Durch eine Haltestation der Buslinie 111, 36 an der Elbchaussee (Station Hohenzollernring Süd) oder eine Haltestation der Linie 15 an der Bernadottestraße (Station Philosophenweg) ist die Lage an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Othmarschen (S1, 11) an der Waitzstraße ist in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie in 3 Minuten zur Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Ausstattung: STELLPLATZ/ KELLER:
Zwei Tiefgaragenstellplätze können jeweils für € 100,- angemietet werden. Ein zusätzlicher Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.

NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 630,- sind u. a. die Heizkosten inkl. Wassererwärmung sowie die Betriebskosten inkl. Grundstückspflege, Kabelfernsehen, Versicherungen, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Grundsteuer etc. enthalten.

Der eigene Wasser- und Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich auch als Endverbraucher an.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inkl. Wassererwärmung.

MIETVERTRAG:
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten und einer Indexmiete gewünscht.
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@cg-makler.de
Tel.: 040-55 44 022 80

Aktuelle Informationen

Wie funktioniert die Mietpreisbremse

Insbesondere in deutschen Großstädten gilt bei der Wohnungssuche das Motto „survival of the fittest“. Weiterlesen...

Mieter braucht keine Schönheitsreparaturen durchzuführen....

Bei einer unrenoviert übergebenen Wohnung braucht der Mieter keine Endrenovierung durchzuführen. Weiterlesen...

Auszeichnung Bellevue Best Property Agent 2018

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017 Weiterlesen...

Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award

Auszeichnung Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award Weiterlesen...

Falsche Wohnflächenangaben können für Privatverkäufer teuer werden.

Neue EU-Richtlinie zum Verbraucherschutz tritt am 13.06.2014 in Kraft.

Die neue EU-Richtlinie betrifft nun auch Makler und Immobiliensuchende.... Weiterlesen...

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau und Investitionslust. Positive Folgen für Mieter nicht erkennbar. Weiterlesen...

Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr persönlicher Immobilienmakler in Hamburg - spezialisiert auf den Hamburger Westen und Umland