Altersgerechtes Wohnen mit zwei Balkonen, Kamin, Fahrstuhl, Schwimmbad, Tiefgarage fussläufig des Elbufers!

Objnr	HHK130
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22605
Ort	Hamburg
Etage	1. OG
Stadtteil	Othmarschen
Wohnfläche	140 m²
Zimmer	3
Außenfläche	Balkon
Heizungsart	Zentralheizung
Lift	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Netto Kaltmiete	1.560 €
Kaltmiete	1.560 €
Nebenkosten	630 €
Warmmiete	2.390 €
Betriebskosten	480 €
Kaution	4.680 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten	Ja

Objnr	HHK130	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22605
Ort	Hamburg	Etage	1. OG
Stadtteil	Othmarschen	Wohnfläche	140 m²
Zimmer	3	Außenfläche	Balkon
Heizungsart	Zentralheizung	Lift	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Etagenzahl	1	Balkon	Ja
Netto Kaltmiete	1.560 €	Kaltmiete	1.560 €
Nebenkosten	630 €	Warmmiete	2.390 €
Betriebskosten	480 €	Kaution	4.680 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten	Ja

Objektbeschreibung: GEBÄUDE:
Das weitläufige Grundstück wurde 1970 mit zwei Wohngebäuden mit insgesamt 11 Wohnungen sowie einem separaten Schwimmbadgebäude bebaut. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Gebäude (zweite Reihe zur Elbchaussee), in welchem sich lediglich sechs Wohnungen befinden. Die Unterkellerung verbindet die beiden Wohnhäuser miteinander, so dass eine problemlose Erreichbarkeit der Kellerräume, der Tiefgarage, des Schwimmbads und des Hobbyraums gegeben ist.

WOHNUNG:

- geräumiger und lichterfüllter Wohn-/ Essbereich mit Kamin, Zutritt auf den großzügigen Südbalkon
- zwei Schlafzimmer mit jeweils separatem Zutritt zu den Bädern
- weiterer Nordbalkon von den Schlafzimmern zu betreten
- zwei Bäder (Wannen- und Duschbad mit Fenster und innenliegendes Duschbad)
- separates Gäste-WC
- funktional ausgestattete Küche
- diverse praktische Einbauschänke in der Wohnung vorhanden
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- jeweils zwei Abstellkammern pro Balkon für Balkonmöbel und mehr
- separater Kellerraum
- zwei TG-Stellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung
- gemeinschaftliche Schwimmbadnutzung mit Sauna möglich
- gemeinschaftliche Hobbyraumnutzung mit Fitnessgeräten möglich

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, weiß gestrichen Zustand. Der Fußboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele sind mit Eichenparkett versehen. Die Bäder, Küche und das Gäste-WC sind entsprechend gefliest.

Die helle Landhausküche verfügt über ausreichend Ober- und Unterschränke, Schubladen, Geschirrspülmaschine, Spüle mit Abtropffläche, Glaskeramikfeld mit Abzug, Backofen, Mikrowelle sowie einer Kühl-/ Gefrierkombination und ist als funktional zu bezeichnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2019
Endenergieverbrauch: 352.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: LAGE:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in beliebter und exklusiver Lage von Othmarschen, nur 5 Gehminuten vom Elbufer (Strandperle) entfernt. Auch wenn die Adresse „Elbchaussee 184a“ lautet, ist die Zuwegung über die ruhige Anliegerstraße „Trenknerweg (Höhe Hausnr. 106)“ (Hauseingang + Tiefgarage) erschlossen. Die äußerst gepflegte Wohnanlage ist in zweiter Reihe gelegen und somit sehr ruhig. Einfluss von der Elbchaussee ist nicht gegeben. Die Nachbarschaft wird insbesondere durch herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung sowie Eigentumswohnanlagen mit weitläufigen Grundstücken geprägt.

An der „Liebermannstraße“, nur wenige Gehminuten entfernt, haben sich kleine Geschäfte wie u.a. ein Bäcker, Blumengeschäft, Schneiderei, Schlachter, Obst- und Gemüseladen, Apotheke und ein Wirtshaus angesiedelt. Das Elbufer, der Jenisch Park, der Botanische Garten sowie die bekannte Einkaufsstraße "Waitzstraße" oder der Ortskern von Ottensen sind in wenigen Gehminuten, mit dem Fahrrad oder per PKW zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbeeinkaufszentrum oder die Hamburger Innenstadt an.

Durch eine Haltestation der Buslinie 111, 36 an der Elbchaussee (Station Hohenzollernring Süd) oder eine Haltestation der Linie 15 an der Bernadottestraße (Station Philosophenweg) ist die Lage an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Othmarschen (S1, 11) an der Waitzstraße ist in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie in 3 Minuten zur Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung: STELLPLATZ/ KELLER:
Zwei Tiefgaragenstellplätze können jeweils für € 100,- angemietet werden. Ein zusätzlicher Kellerraum ist der Wohnung zugehörig.

NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 630,- sind u. a. die Heizkosten inkl. Wassererwärmung sowie die Betriebskosten inkl. Grundstückspflege, Kabelfernsehen, Versicherungen, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Grundsteuer etc. enthalten. Der Wasserverbrauch wird nach Personenanzahl umgelegt.

Den eigenen Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab und meldet sich auch als Endverbraucher an.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inkl. Wassererwärmung.

MIETVERTRAG:
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten und einer Indexmiete gewünscht. Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Casini
Tel.: 040-55 44 022 80

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