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Immobiliendetails

Neuwertige Maisonettewohnung mit Loftcharakter und Südbalkon!

   
ObjnrHHK121
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22083
OrtHamburg
Etage3
StadtteilBarmbek-Süd
Wohnfläche105 m²
Zimmer2
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
BalkonJa
Kaufpreis595.000 €
Hausgeld297 €
Provision6,25 % inkl. MwSt.
ObjnrHHK121 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22083
OrtHamburg Etage3
StadtteilBarmbek-Süd Wohnfläche105 m²
Zimmer2 AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete) BalkonJa
Kaufpreis595.000 € Hausgeld297 €
Provision6,25 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1950 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2007 komplett saniert und durch den Dachgeschossausbau u.a. um die hier angebotene Wohnung erweitert.

Jede Etage der Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und könnte somit ohne großen Aufwand separiert werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, ein Zimmer in der Endetage abzuteilen, sodass dadurch eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden könnte. Diese Möglichkeit erläutern wir Ihnen gerne in einem vorherigen Telefonat und/ oder bei einer Besichtigung.

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung wird insbesondere durch Ihre Individualität, die offene Raumgestaltung und den damit verbundenen loftartigen Charakter geprägt. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und neuwertigen Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Diverse geschmackvolle, vom Tischler individuell angefertigte Einbauten sorgen für praktischen und gleichzeitig stilvollen Stauraum.

In der ersten Wohnetage (3. OG) erwartet Sie der lichtdurchflutete und geräumiger Wohnbereich mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon. Dieser ist ebenfalls von der geräumigen Wohnküche zu betreten. Die offene Wohnküche besticht insbesondere durch die durchdachte Anordnung der Kücheneinbauten und den ausreichenden Platz für Ihren Essbereich. Neben der klassischen L-Form bietet der freistehende Küchenblock weiteren Stauraum und Arbeitsfläche. Im Flur - zwischen Küche und Wohnzimmer – befindet sich ein großer Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss und weiteren Abstellmöglichkeiten. Ein modernes Gäste-WC auf dieser Etage ist selbstverständlich.

Über eine interne, offene Holztreppe gelangen Sie in den Privatbereich mit einem großen Schlafzimmer sowie dem Bad en Suite. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung (Glas), Waschtisch, WC und beheizbaren Handtuchhalter sowie Fußbodenheizung. Die Belüftung erfolgt über ein Fenster. Von dieser Etage führt eine weitere, offene Treppe in die Galerieebene (siehe Foto: „Blick von der Galerie“), die zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Kellerraum/ TG-Stellplatz/ Fahrradunterstand:
Das Gebäude ist nicht unterkellert, sodass die Möglichkeit geschaffen wurde, für € 20,- einen großen Kellerraum mit Fenster, Licht und Strom (ca. 15 m²) in einem nahegelegenen Mehrfamilienhaus anzumieten. Des Weiteren kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 80,- im Monat angemietet werden. Ein Fahrradunterstand befindet sich im Innenhof.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeitig auf € 297,- und beinhaltet die üblichen Betriebskosten wie z.B. Kabelgebühren, Treppenhausreinigung, Müllgebühren, Versicherungen, Zuführung in die Instandhaltungsrücklage etc. sowie die Wasser- und Heizkosten inkl. Warmwassererwärmung. Lediglich der Stromverbrauch wird mit dem Versorger direkt abgerechnet. Durch das „junge“ Baujahr der Wohnung und die gute Dachdämmung sind die Heizkosten minimal. Laut den jetzigen Bewohnern ist im Sommer eine kühle und im Winter eine angenehme warme Atmosphäre in der Wohnung vorzufinden.

Fazit:
Hervorzuheben ist insbesondere die ruhige Lage, mit Ausrichtung in den Innenhof, und dennoch die zentrale Erreichbarkeit. Überzeugen Sie sich selber von dieser attraktiven Maisonettewohnung mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2027
Endenergieverbrauch: 60.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Barmbek-Süd bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, die sehr beliebt bei jungen Paaren und Familien ist. Hier wohnt und lebt man im Grünen, ohne gänzlich abseits zu sein. Barmbek-Süd grenzt direkt an Uhlenhorst, wodurch eine gute Erreichbarkeit zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und allen kulturellen Angeboten gewährleistet ist. Klassisch für Barmbek-Süd sind Häuser im Stil der Klinkerbauten aus den Jahren 1920–1930. In der so genannten Gartenstadt Barmbek findet sich alte und neue Architektur, die in Form von wenigen Villen und typischen Geschossbauten existiert.

Zu empfehlen ist die Nutzung des Alsterradwanderwegs, welcher durch die zusätzliche Möglichkeit einer Bootsanmietung und somit der Erkundung des Alsterlaufs zu Wasser eine Bereicherung darstellt. Weitere Highlights von Barmbek-Süd sind die Szenecafés, die unterschiedlichen Restaurants sowie der Stadtpark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Musikevents.

Des Weiteren ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Die U-Bahnstation Saarlandstr. und Hamburger Str. befindet sich in fußläufiger Entfernung und der Flughafen sowie die Hamburger Innenstadt sind in ca. 10 min. mit dem PKW zu erreichen. Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs oder auch für eine ausgedehnte Shoppingtour finden Sie z.B. im nahegelegenen Einkaufszentrum „Hamburger Meile“. Oder Sie bummeln in der beliebten Einkaufsstraße „Mühlenkamp“ mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften, Restaurants und Boutiquen.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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